? Ϻ̬: 二手房交易过hE?购买二手房不是付了钱完事了 - Ϻ
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    二手房交易过hE?购买二手房不是付了钱完事了

    Ϻ www.meabqz.com.cn

    来源Q山西经网 记者: 发布旉Q?017/9/22 10:50:00

    对于购买二手房的朋友来说Q难免会遇到房屋q户qg事,购买二手?可不是付了钱完事儿了。二手房的过L关事情有很多Q除了过戯料准备,q户程的了解,q要知道q户费的收取标准。二手房交易q户程是其中一个重要步?相较于新房来说要复杂的多。如果一些流E不懂的话购房者可能吃大亏。那么,二手房交易过hE是怎样?别急,在办理过户之前,你有必要先了解下二手房交易过hE以及买二手房的注意事项?/p>

    对于购买二手房的朋友来说Q难免会遇到房屋q户qg事,购买二手?可不是付了钱完事儿了。二手房的过L关事情有很多Q除了过戯料准备,q户程的了解,q要知道q户费的收取标准。二手房交易q户程是其中一个重要步?相较于新房来说要复杂的多。如果一些流E不懂的话购房者可能吃大亏。那么,二手房交?strong style="font-style: normal; font-weight: 600;">q户程是怎样?别急,在办理过户之前,你有必要先了解下二手房交易过hE以及买二手房的注意事项?/p>

    二手房过hE?/strong>

    W一步,买方要对房子的权进行调查。审定房屋权的完整性、真实性、可靠性,注意产权证上的姓名与售房者是否一_有无抉|或共有h{?/p>

    W二步,{订二手房买卖合同?/p>

    W三步,找评估公司做评估。要5~7个工作日?/p>

    W四步,h的房子要办理相关按揭业务。公U金和商业贷Ƅ合,向公U金和银行同时申诗这是整个过E中耗时间的阶段Q通常40个工作日左右?/p>

    W五步,按揭办理下来后,注销该物业的他项权证?/p>

    W六步,合同交到房部门办事窗口,拿受理单?/p>

    W七步,凭受理单到农E缴U相关税费,拿契E完E证?/p>

    W八步,凭完E契证到土管部门办理国土证?/p>

    W九步,凭完E契证到房管部门办理房证?/p>

    全额支付房款Q省略第三、第四步。走完步骤,房三证办齐了。整个过E大概需一个半月到两个月?/p>

    二手房过户需要提供的资料主要有:

    房屋权证、买卖双方n份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核?证明、买卖契U以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等?/p>

    卖方所需文gQ?、n份证?外地户口需暂住?;2、房产证;3、网{房屋买卖协议;4、税费缴U明?/p>

    买方所需文gQ?、n份证?外地户口需暂住?;2、网{房屋买卖协议;3、税费缴U明?/p>

    二手房过戯怎么?/strong>

    一?买房人应~纳E费Q?/strong>

    1?契税Q房Ƅ1.5% (面积?44q米以上的需要缴U?%Q即俗称的豪宅税)

    2?土地金:按成本h?.5%×建筑面积Q住戉KU是140以上需?%(公房才需要,x有土地证)

    3?印花E:房款?.05%

    4?绘费:按各区具体规?/p>

    5?权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情冉|?00元内?/p>

    6?营业E:销售h*5.5%(房证未?q的)

    7?中介费:房款?%

    二?卖房人应~纳E费Q?/strong>

    1?印花E:房款?.05%

    2?交易费:6?qxc?/p>

    3?中介费:房款?%

    4?个h所得税:(销售h-当年购入?装修?契税-印花E?...)*20%(满五有住房可以免除)?/p>

    二手房买卖过戯用详l计方?/strong>

    1、契E:普通住宅契E?评估L?.5%;非普通住宅契E?评估L?%?/p>

    2、个人收入调节税Q?评估?原购入h)×20%?/p>

    3、营业税Q住宅购入不满五q_评估L?.55%;非普通住宅购入五q以?/p>

    的:(评估?原购入h)×5.55%;五年以上的普通住宅购入免交?/p>

    4、房产交易费Q房屋徏{面U???印花E:评估L?.1%;房证工本费Q?5?土地证工本费Q?05?交易评估费:评估L?.3%?/p>

     

    责编:夏雨